北京最高限價地近底價成交 金科近20億摘平谷兩宅地
東方財經網 2017-08-02 22:53:14 來源:新華網北京8月1日電(袁雅錦)八月北京土地第一拍熱度空前,今日下午,萬科、金科、旭輝、首創、金地、遠洋、石榴、碧桂園、保利首開龍湖、招商吉林天茂等眾多主流房企齊聚市中心交易市場,共赴三宗熱門地塊的競拍戰局。
競拍結果显示,東城區最高限價地遇冷,以近底價的38.4億元被華潤招商碧桂園聯合體摘下;而平谷區夏各庄兩宗宅地則均被金科斬獲,共計成交19.9億元。
東城區最高限價地0.5溢價率成交
6月27日,沉寂5年的東城區突然掛牌一宗限價地塊――永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地,起始價為38.2億元,根據出讓規定,建成后商品住房銷售均價不超過89068元/平米,且最高銷售單價不得超過93521元/平米,刷新了北京史上最高限價房地塊紀錄。
資料显示,該地塊位於東城區永定門外地區,土地面積達42457.553平米,四至範圍為:東至永定門外大街,南至革新中街,西至規劃松林東路,北至鐵路線。
作為非常少見的內城地塊,其一入市便引發關注,但令人意外的是,截至掛牌競價有效期僅收到兩次報價,且最終直接線上成交,被華潤招商碧桂園聯合體以38.4億元總價、罕見的0.5溢價率入手。
亞豪機構市場研究部總監郭毅稱,介於二環與三環之間的東城區地塊本身的位置條件極為稀缺與優越,且沒有配建任何政策性住房,對任何一家房企而言都是夢寐以求的地塊。"之所以參与競標的企業不多,有可能跟它的90/70限制有關。本身相對高的單價產品和配備的小戶型,其實整體來說它的產品定位是有一定難度的。"
金科力斬平谷兩宅地
現場競拍的兩宗限價自持宅地,分別為夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地和夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,吸引了首城置業、金科、招商吉林天茂、保利首開龍湖、旭輝、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴等十二家房企的爭奪。
首拍的夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地,出讓起始價為5.5億元,此前共獲12次網上報價,現場爭奪異常激烈,僅10輪競拍便觸及價格上限,最終,金科以8.23億元總價、自持24%面積的代價成為贏家。
第二宗夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,出讓起始價7.8億元,網上報價11次,勢在必得的金科再次以11.67億元總價、自持28%面積的代價將之收入囊中。
對近年來加速布局京津冀的金科來說,此前相繼摘得的天津團泊湖地塊和河北正定地塊,加上上述兩宗平谷地塊,或加強其在北方市場的話語權,密集買地之後如何開發,亦引發市場的後續關注。
(作者:袁雅錦) (出處:新華網 2017年08月01日)聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。
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